一季度成交数据创近三年新高，新房成交量同比暴升36.8%，二手交易增加26.2%。（数据来历：广州市住建局计算）

　　而方针盈利开释的置业趋势，大多散布在在中心区的改进型需求，银河、海珠等区域成交占比提高至42%。

　　正值假日节点，越秀银河海珠这些主城区在内的不少标杆盘都“摩拳擦掌”，抢跑五一。

　　可是，买家的眼光永远是雪亮的，不管刚需仍是改进，想要在强手如林的商场一举成名，实属不易。

　　据修改刺探，项目在五一提早抢跑，截止4月30日成交了17套，其间有不少是中大布疋商场的老板，以及邻近区域置换的地缘客。

　　追溯其热度诀窍，在淘房君看来，项目正以比美豪宅的质量感，从头迭代了老城区的寓居日子方式。

　　中建·天钰坐落海珠西老城区，数十年来家喻户晓的烟火气，吸引着老广扎根多年。

　　燕岗、石溪双地铁换乘加持，从项目动身，10站直达珠江新城、琶洲、金融城等中心商圈，轻松坐享城市开展盈利。

　　但是，这片板块寸土寸金，超高层常见、楼盘容积率超7破8是常态，但中建天钰却突破性做到4.0低密度，将舒适性饯别到极致。

　　咱们计算了海珠主要在售新盘，发现非超高层、低总价、低容积率几乎是不行兼得的“三角组合”。

　　想要满意低容积率（4.0及以下），要不就要拉高总价，去到千万等级以上；要想总价廉价，要不就只能牺牲掉低密度，交换超高层产品。

　　言下之意便是，在醇熟的海珠，契合总价1000万以下，兼具低容积率+非超高层的产品，中建天钰是为数不多的一个。

　　许多楼盘是与地上齐平式的架构，但中建天钰却依托人力硬生生突破了场域约束。

　　首要，是小区全体举高约7-9米，运用流线性铺装和绿岛消弭景象与大街的鸿沟，最大化视界优势之余，也隔绝了声响、粉尘影响。

　　其次，这还不行，连架空层都挑高约5.3米，只为出现高差之下丰厚的典礼感体会。

　　如此一来，项目就等于举高了约12米起，在小区1楼相当于他人楼栋的2-3楼，业主私密性得到充沛保证。

　　入住即享「静音结界」，当街区的热烈被完美过滤，这份专属的静寂沉着，一般是顶豪产品才敢许诺的奢居底气。

　　一套好房子，不光外部条件和规划规划要好，若推窗能尽揽园林胜景，简直是寓居乐事。

　　而在海珠，想要享用园林，的确是一种奢华，也是许多住在海珠西老广的日子痛点。

　　项目与主干道退距约35米，背靠一处绿洲资源，中建便充沛的运用这种先天条件。

　　代建公园以“闹”态景象为主，合作小区内部的“精”态景象，在保存地块的榕树原生态基础上，打造出外闹内静的进阶式休假体会。

　　得益于引绿入园这种表里双园规划，中建天钰的园林面积规划高达约9000平。

　　这个数字，现已等同于个21个规范篮球场的巨细，这在海珠区可谓大手笔装备。

　　海珠刚改盘（600万+总价段）能做到户均6㎡花园，已是同行认可的「良知装备」；而千万级豪宅若具有15㎡户均花园，这一数字自身就值得被印上项目价值海报。

　　中建天钰全盘仅451席，户均花园面积，直接给你干到约20㎡之大！比千万级豪宅的规范还高，这种生在公园旁、住在公园里的感触，高低立判。

　　要知道，在寸金寸土的市中心，社区具有优质园林的景象面，乃至会影响到楼盘未来在二手商场的议价才能。

　　比方珠江新城的中海观园、颐德第宅、誉峰......自带园林的小区，比同板块非园林物业溢价40%以上，无一不是所在区域的价值标杆和交投榜眼。

　　在淘房君看来，住所质量感的传递，实际上并不在于豪，而在于奢，而奢的内核，不在于高调的显示，而在于低沉的内在。

　　为了不孤负这般园林资源，项目在整个社区系统的造景上，融入国际闻名豪华酒店宝格丽的景象规律，定制出比美豪宅的休假日子感。

　　从主进口开端，便选用酒店式落客区的规划，穿过约9米挑高归家大堂，扑面而来的是满满迎宾感。

　　进入小区后，通过保存三颗榕树的社区榕下吧台，能够在此举行小型集会、邻里沟通等活动，将归家的松懈感，一路引进到社区景象里。

　　拾级而上触碰清凉水雾，在树荫保护下奔驰嬉戏，植物乐土成为孩子的生长「第三讲堂」。

　　一起，从宝格丽酒店罗致创意的架空层空间，打造成无边沿泳池、健身房、私宴厅、行政会客厅等四大主题泛会所。

　　如此一来，项目将意式风情发挥得酣畅淋漓，让休假气氛成为日常起居的天然延伸。

　　高净值人士的确会既要又要还要，但最中心的其实是能有同频共调的“私域交际”。

　　除此之外，小区内部运用许多普拉达绿岩板饰面、紫山水大理石等高端选材，再经由线性锯切、数控雕琢彼此结合而成，带着稠密的宝格丽风情。

　　值得注意的是，现在中建·天钰的实景示范区已正式对外敞开，也便是说步入其间便是所见即所得的确认感。

　　其实说白了，海珠人是很懂好的东西，尽管海珠不乏许多类型的好房子，但之前的海珠西，还没有哪一个项目，能把这种精美，有风格、品尝的示范区建造融入其间。

　　放眼整个商场来看，一来在海珠就没有可代替的竞品；二来，即使对标整个广州，能把示范区做到这种精美境地的，也不多。

　　寓居的舒适性，是全部空间规划的共通主题，中建·天钰在此基础上，进一步完成了产品观下的进阶立异。

　　外玄关能够设为独立换鞋区，内玄关则打造收纳系统，既防止传统门对门的对视为难，又能让空间运用率提高一个维度。

　　其二，新规后户型，运用率超110%，并且由于有LDKG+X一体化巨厅，小户型也能做出大户型的豪宅标准感。

　　约89㎡三房，为项目一切户型运用率最高的产品，运用率超115%，也是项目年度爆款产品。

　　中建天钰不只做到，还任性地装备约2.2米独立玄关，将西厨区域外放，成为海珠现在仅有一个，90㎡以内完成了双玄关+中西分厨的户型。

　　要害一点，客餐厅是一体化规划，开间高达约4.8米，整个面积便惊人地到达约26㎡，相当于一个宽阔的大方厅，在海珠西90㎡以下户型里很少见，乃至比一些120㎡的房子还显宽阔。

　　想收纳就做成大储物系统，想提高日子质量能结合餐厅做个西厨区、咖啡吧，喜爱安静独处也能改成自己的小书房或爱好角，怎样有用怎样来。

　　4.8米超大阳台规划，面积约10㎡，满足你加载不同的运用场景，不管是沙发卡座仍是野外休闲吧都捉襟见肘。

　　主卧套房规划，调配270度大飘窗，完成L形宽阔的景象面，充沛给予日子的定制享用。

　　第二，主卧更显奢阔，既能够保存飘窗完成270°观景，亦能打造L形独立衣帽间，完成极致收纳。

　　除了以上两个户型，项目还有约120㎡、约134㎡大面积产品，完全是做到了豪宅线以内的越级标准感。

　　前者做到南北对流大方厅，是海珠仅有在售1000万非超高层南北通透的万能大四房。

　　后者完成了更大标准的面宽和尺度，譬践约5-6㎡独立入户厅、约16.6米的极致采光面，做到对商场同类型产品舒适度的遥遥领先。

　　而正恰逢五一假日冲刺阶段，据老编刺探，中建天钰诚心十足，推出了特惠房源，南向新规三房总价约398万起，但货量并不多，加上宝格丽风情的公区也现已实景敞开。

　　能够说，海珠的新盘不少，但却很少能够有项目，能一起支撑得起醇熟地段+质量日子+豪宅园林+低密非高层+新规产品于一体的人居系统。

　　时机只留给有预备的人！有爱好的朋友，无妨五一莅临现场观赏，更多惊喜等你来解锁~

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