上海自贸试验区联动创新区迎来第二批8+1新成员,覆盖虹桥商务区、国际旅游度假区等8个重点区域及5个经开区。这是继去年首批6+1联动创新区后,上海在制度型开放领域的又一重要举措。各区域依托自身产业优势,将重点发展跨境电子商务、智能网联汽车等新兴起的产业,推动上海经济高水平质量的发展。 上海自贸试验区联动创新区迎来新一轮扩容,虹桥国际商务区、上海国际旅游度假区等8个重点区域及5个经济技术开发区被纳入第二批名单。这标志着上海在制度创新领域又迈出重要一步,自贸区效应将进一步向全市范围辐射。 八大重点区域各具特色 产业布局精准定位 虹桥国际商务区将打造跨境电子商务超级枢纽,上海国际旅游度假区聚焦旅游消费新场景,静安区着力建设国际消费中心示范样板。长宁区培育平台经济生态,普陀区重点发展生产性互联网服务平台。青浦区布局大数字、大健康产业,嘉定区全速发展智能网联新能源汽车,金山区推动化工新材料向绿色化转型。这些区域的选择最大限度地考虑了上海十四五产业规划,每个区域都承载着特定的产业升级使命。 制度创新成效显著 改革举措落地率超九成 首批联动创新区建设已取得明显成效,119项改革举措中已有109项落地或有序推进,

　　闵行滨水新盘亮相:15号线旁的低密住宅如何诠释好房子标准

　　保利上海颛桥项目作为住宅新规下的实践样本,通过1.5米整体抬高地基、约1500㎡生活服务中心等创新设计,打造低密滨水社区。项目规划4幢洋房和11幢小高层,配备高压氧舱、双场景运动场馆等设施,户型设计兼顾功能性与舒适度,装标达3000元/㎡。项目临近15号线双柏路站,周边产业集聚,生活配套成熟。 【首段】 上海住宅新规的实施为房地产市场带来了新气象,位于闵行颛桥的保利项目成为首批实践样本。这个距离15号线米的滨水社区,通过一系列创新设计诠释了好房子的标准,为购房者提供了需要我们来关注的选择。 【低密滨水社区怎么样打造舒适生活新标杆】 该项目充分的利用L型双滨水的生态基底,规划4幢7层洋房和11幢14-16层小高层,容积率控制在2.0。特别值得一提的是1.5米整体抬高地基设计,这在闵行区域实属罕见。抬高设计不仅拓宽了视野,更从根本上解决了上海梅雨季常见的地面返潮问题,为居民带来更舒适的居住体验。约1500㎡的生活服务中心配备了高压氧舱、篮球/匹克球双场景场馆等高规格设施,将社区生活质量提升到新高度。 【户型设计与装标如何满足现代家庭需求】 项目主力户型为98-140㎡的3-4房

　　随着生活质量提升,人们对理想住宅的定义一直在升级。本文探讨当代高端住宅项目的设计理念与生活价值,分析从空间规划到社区营造的全面进化,为购房者提供置业参考。 当代住宅市场正在经历一场深刻的变革,人们对居住品质的追求已从单纯的面积需求转向全方位的体验升级。优质住宅项目不再局限于物理空间的堆砌,而是更看重生活场景的营造与社区文化的培育。 在空间设计方面,现代高端住宅呈现出明显的功能多元化趋势。152-158平方米的叠加户型通过巧妙的空间规划,实现了居住舒适度与功能分区的平衡。190-208平方米的联排合院则传承了传统建筑精髓,同时融入现活理念,创造出独特的居住体验。113平方米的四房设计更是体现了空间利用的智慧,满足现代家庭的多重需求。 社区环境营造方面,项目开始注重打造立体化的生活场景。从浓荫覆盖的休闲空间到充满艺术气息的生活馆,现代社区正在重新定义邻里关系。这种转变不仅提升了居住品质,更为业主创造了丰富的精神文化生活。 随市场发展,购房者的选择标准也在不断进化。他们不再单纯关注价格和位置,而是更加重视项目能否提供持续的生活体验。这种转变促使开发商在产品研制上投入更多精力,推动整个行业

　　位于上海虹口内环的外滩瑞府项目引发市场高度关注。该项目凭借优越的地理位置、高品质的社区设计和14.78万元/㎡的均价,119套房源吸引大量购房者。分析认为,该项目极可能再次触发积分制限售政策。 近期,上海高端住宅市场再现火热景象。位于虹口内环核心区域的外滩瑞府项目成为市场,该项目凭借独特的地理优势和完善的配套设施,正在吸引众多购房者的目光。 该项目此次推出119套精装修房源,平均售价达到14.78万元/平方米。从区位来看,项目坐拥三角板块的区位优势,周边配套成熟,交通便利。在社区规划方面,开发商打造了约3000平方米的花园和全天候风雨连廊等特色设施,极大的提升了居住品质。 市场多个方面数据显示,该项目首批房源认购时,累计吸引超过200组客户,认购率达到168%,远超1.3:1的积分触发线年限售范围。业内人士分析指出,在当前市场环境下,优质地段的高端项目仍然具有较强吸引力。 根据《上海市商品房销售管理办法》相关规定,当项目认购人数超过可售房源130%时,将触发积分排序规则。从目前的市场反应来看,外滩瑞府极可能再次达到这一标准。这也反映出上海核心区域优质房产的持续受捧程度。

　　普陀区内环知名水景社区苏堤春晓近期成交3套二手房,网签价6.88-7.99万元/㎡,与挂牌价存在一定差距。该小区地理位置优越,临近多条地铁线路,周边商业配套完善,是长寿路板块的热门住宅区。 位于普陀区内环的长寿路板块,苏堤春晓小区近期完成3套二手房交易。从市场数据分析来看,这批房源的网签价格的范围为6.88-7.99万元/平方米,与兔博士APP显示的8.26-8.52万元/平方米复原价存在一定差距。 该小区建筑总面积约22万平方米,分三期开发建设。作为普陀区知名的水景社区,苏堤春晓北临苏州河,具有独特的景观优势。其中6号楼因正对小区绿化区域,成交价格相比来说较高。 交通配套方面,小区地理位置十分便利。距离13/14号线号线公里商圈聚集了我格广场、亚新生活广场等大型商业设施,生活配套完善。 根据找房多个方面数据显示,9月份该小区挂牌均价为9.47万元/平方米,成交均价为8.09万元/平方米。从价格趋势来看,实际成交价与挂牌价之间有一定议价空间。

　　数据显示,上海房地产市场在10月继续保持活跃态势。截至17日,全市新房成交4531套,二手房成交7559套。单日成交量方面,新房379套,二手房609套,显示出强劲的市场需求。本文详细分析上海楼市近期表现,为购房者提供市场参考。 近期上海房地产市场呈现稳健发展形态趋势,交易数据持续向好。从公布的成交信息来看,10月前17天,上海住宅市场交投活跃,新房和二手房成交量均保持比较高水平。 在单日成交方面,市场表现出较强的购买力。其中新房单日成交量达到379套,二手房更是突破600套大关,单日成交609套。这样的交易数据反映出当前上海楼市的旺盛需求,也说明购房者对上海房地产市场的信心正在慢慢地恢复。 从月度累计数据分析来看,10月前17天上海新房市场累计成交4531套,二手房市场累计成交7559套。这样的成交规模在传统销售旺季中表现突出,显示出上海作为一线城市房地产市场的韧性和活力。 有必要注意一下的是,上海房地产市场呈现出新房和二手房同步活跃的特点。这种双轨并行的市场格局,既反映了改善型需求的持续释放,也说明刚需购房者正在积极入市。从产品类型来看,住宅类物业仍是市场交易的主力,但商业、办公等非住宅类物业也有

　　绿城北外滩新作潮鸣外滩即将面世 46.33%溢价率创纪录

　　绿城地产在北外滩核心区打造的高端住宅项目潮鸣外滩即将入市,该项目以46.33%的溢价率创下上海土拍新高。项目规划包含190-307㎡四至五房户型,设计采用创新性的楼栋连廊结构,是绿城潮鸣系列的力作。 绿城地产在上海北外滩核心区域打造的全新高端住宅项目正式定名为潮鸣外滩,预计将于年内推向市场。这个备受瞩目的项目将推出建筑面积约190-307平方米的四房和五房户型,满足高端改善型购房需求。 该项目规划设计的具体方案极具特色,包含四栋高层住宅建筑。其中1号楼为10层建筑,2号楼28层,3号楼29层,4号楼则包含14层和25层两个单元。设计上采用了大量架空层和连廊结构,既保证了社区的通透性,又创造了丰富的公共活动空间。特别有必要注意一下的是,项目还规划了专门的人才住房单元。 这块土地的竞拍过程堪称激烈。在虹口区推出的这幅纯住宅用地吸引了包括绿城、金茂、金隅在内的七家头部开发商参与竞标。经过多轮竞价,绿城中国最终以64.72亿元的总价成功竞得,成交楼面价达到12.66万元/平方米,溢价率高达46.33%,创下2021年以来上海土地公开拍卖溢价率的新纪录。 作为绿城潮鸣系列的作品,潮鸣外滩被

　　上海土地市场即将迎来年度重磅土拍,6幅优质地块总起拍价达185亿元。徐汇滨江、静安苏河湾等核心区域地块非常关注,杨浦滨江作为下午场的主角也将引发激烈争夺。本次土拍将直接影响上海未来楼市格局。 金秋十月,上海土地市场即将上演一场资本盛宴。据悉,上海2025年第八批次土地拍卖将于10月20日拉开序幕,届时将有6幅优质地块集中出让,总起拍价高达185亿元。这场土拍将成为观察上海楼市走向的重要风向标。 上午场将率先迎来徐汇滨江和静安苏河湾两大核心区域地块的竞拍。徐汇滨江作为黄浦江沿岸重点开发区域,其地块价值不言而喻;静安苏河湾则凭借优越的地理位置和完善的配套设施,同样吸引着众多开发商的眼球。此外,徐汇华泾、宝山杨行以及松江新城的地块也将同期揭晓结果。 下午场将聚焦杨浦滨江这一单一地块的争夺。作为本次土拍的压轴大戏,杨浦滨江地块因其独特的地理位置和发展的潜在能力,预计将引发激烈竞逐。业内人士分析,该区域未来有望成为上海城市更新的新标杆。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条规定,土地使用权出让,能采用拍卖、招标或者双方协议的方式。本次土拍将严格按照有关规定法律法规执行。

　　陆家嘴老房迎新生:崂山片区创新抽户改造模式解析

　　上海陆家嘴崂山片区启动创新抽户改造模式,崂山二村等老旧小区将通过非征税的方法进行更新。改造采取货币安置与实物安置相结合,评估均价达79217元/㎡。这种模式既保留建筑风貌,又改善居民生活条件,为城市更新提供新思路。 【首段】 上海陆家嘴金融区周边的崂山片区正迎来一场特殊的城市更新。不同于传统的大拆大建,这里正在推行一种名为抽户改造的创新模式,为房龄超70年的老式住宅注入新生机。崂山二村近日公布的改造细则,标志着这一模式进入实质性操作阶段。 【老旧小区改造新思路:保留建筑与改善居住并重】 崂山片区的改造采取非征收、非解困的特殊路径,既避免了大规模拆迁带来的社会成本,又能切实改善居民居住条件。评估均价79217元/平方米的标准,配合118.9万元/产的综合平衡补助,为居民提供了相对合理的补偿方案。这种模式很适合陆家嘴这样的核心区域,既能保留城市记忆,又能提升居住品质,可谓一举两得。 【抽户模式实践:从黄浦试点到陆家嘴推广】 黄浦区承兴里项目作为先行者,已证明抽户改造的可行性。通过迁出部分居民降低密度,为留下的住户增设独立厨卫,既解决了历史遗留问题,又保留了石库门风貌。如今

　　徐汇区的嘉御庭项目近期成交5套二手房,单价达18.7万元/㎡。该项目分三期开发,配套完善,1公里范围内拥有iapm商场、瑞金医院等优质资源,教育配套包括建襄小学等知名学校。 徐汇区建国西路与嘉善路交汇处的嘉御庭项目近期二手房市场表现亮眼,5套优质房源成功易手。从交易数据分析来看,这批房源成交单价区间在9.98万至18.7万元之间,其中两套面积约246平方米的大平层位于项目三期璈峰组团,其余三套则属于一期产品。 市场监测平台显示,该项目各期产品价格存在很明显差异。一期挂牌均价为18.79万元,实际成交价稳定在16.8万元水平。二期和三期的挂牌价格更高,分别达到20.53万元和19.5万元。这种价格梯度反映了不同组团的产品定位和建筑年代的差异。 该项目总建筑面积达14万平方米,分三期开发:2013年交付的一期、2015年推出的二期以及2019年落成的三期。有必要注意一下的是,二期部分楼栋规划为服务式公寓,为项目增添了多元化的产品形态。 区位优势是该项目的重要卖点。地处衡复历史背景和文化风貌区内,周边1公里半径内聚集了环贸iapm、日月光中心等高端商业综合体,距离三甲医院瑞金医院仅700米。教育资源方面,2