近年来，城市中特别流行建造TOD，杭州也不例外，建了不少TOD上盖住宅项目。

　　从过去的杭州楼市来看，杭州的TOD住宅非常的吃香，深受购房者追捧，不仅认可度很高，而且还非常热销。

　　因此，在杭州范围内，有房可售的TOD项目并不多，大体量TOD大盘更是少之又少。

　　再加上近几年，随着杭州房价的不断攀升，200万级起的楼盘慢慢的变少，而吃香的200万级的TOD大盘项目更是稀缺之至。

　　招商爱达1872精装限价约23600元/㎡，总价约200-300万级，上车门槛更是仅需约250万起，是真刚需置业一个非常好的契机。

　　项目今天首张预售证已公示，此次首开7#、8#、11#，约280套，户型建面约106-125㎡，预计8月12日~14日登记报名。

　　招商爱达1872位于城北核芯C位，崇贤核心，占据了得天独厚的地理位置，区位优势明显。

　　尤其是近日，《杭州市余杭区国土空间分区规划（2021-2035年）》发布，将崇贤街道纳入杭州中心城区。

　　随着行政规划官宣落定，这在某种程度上预示着，项目所在的位置是官方认可的中心城区，未来拥有更高的城市站位。

　　这一条地铁联动拱宸桥、文晖、钱江新城、江河汇、亚运村和钱江世纪城等多个高能级板块，集聚全城能量，创建半小时繁华生活圈。

　　当然，项目凭借其TOD超级生活体定位，还在家门口构建了一站式繁华生活圈。

　　因为大型城市地标级综合体的到来，往往代表着一个板块中心的正式崛起，比如钱江新城的万象城，申花的城西银泰，都是极好的例子。

　　需要说明的是，这块地出让时写明了地块建设要求地下空间需预留地铁接驳通道，也就是说未来项目商场部分地下会配置专属地铁口，无风无雨直通地铁站。

　　总而言之，以后居住在这里，下楼没多远，就能够轻松的享受吃喝玩乐一条龙服务，直接免去开车去商场，找上半小时的停车位的麻烦。去往地铁站的过程都在地下完成。

　　除此之外，直线年一站式教育资源，包括11所幼儿园、4所小学、2所中学。其中家门口的崇贤向阳小学（在建）、崇康路幼儿园（规划），轻轻松松实现目送式上学。（不承诺学区，以政府公示为主）

　　周边上塘高架、秋石高架、运溪高架环绕，同时丽水路双层隧道也在紧锣密鼓施工，与高能级区域的串联，让招商爱达1872的辐射范围扩大到“极限”。

　　当然，随着主城区一体化的推进，绕城区域内被纳入主城范围。未来，教育、医疗、交通等同城化待遇指日可待。

　　招商爱达1872，作为央企招商蛇口打造的住宅项目，深度荟萃房企的优质基因和品质匠心，同时展现了出类拔萃的综合产品力，品质感满满。

　　招商爱达1872除品质住宅外，还规划了商业、办公、文体、金街等丰富业态。

　　其中住宅部分由两宗子地块组成，规划了19幢高层产品，主力户型为建面约106-148㎡，共1720户。

　　除了不俗的自身规划，招商爱达1872在景观和立面上也做到了“教科书级别”。

　　同时项目大部分的配置超出了市场同等价位段项目的品质，具备了改善盘的硬件和气质。

　　为了让更多生活在杭州、热爱杭州的年轻人和刚需都能在杭州安家，开发商把它的起步户型设计成了建面约106㎡。

　　在户型设计上，同样能看到开发商的诚意和用心，其卓越的户型设计更是得到了许多需求者们的赞誉。

　　也正是凭借以上种种原因，项目实景示范区一开放就圈粉无数，当天就吸引了近千组客户到访打卡，现场人声鼎沸，火爆非凡。

　　而招商爱达1872正是如此，凭借无缝接驳地铁15号线（规划）、纯正TOD大盘，自带总建面约24万方花园城（规划），央企招商背书、硬核产品力、极具价格上的优势，势必成为今年杭州楼市的“新宠”和TOD红盘。

　　更何况项目总价门槛更是低至约250万起，这对于刚需购房者来说，简直就是福音，极具“杀伤力”。

　　项目预计8月12日~14登记报名，所以面对像招商爱达1872这样的潜力城市核心资产，我们能做的就是抓紧机会上车。

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，依据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　b、证券交易市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

　　指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用的时间、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

　　包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

　　抵押权：指土地使用权获得者在其有效的有效期内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

　　租赁权：指土地使用权获得者在其有效有效期内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

　　指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者能够正常的使用的年限。1）土地使用权出让年限：

　　c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金能够继续使用。

　　PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年数的限制，年限由政府规定，否则无条件收回；

　　开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

　　五证二书五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

　　二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可当作商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的问题大多有资金不足、设计、施工存在严重质量上的问题，非常建设等。

　　指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格实惠，买了后又可转卖，赚差价。

　　买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

　　指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

　　指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

　　指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品房，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，一定要符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

　　办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

　　指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（通常能获得开发商的折扣承诺）。

　　指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

　　指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

　　一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

　　指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

　　对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

　　指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

　　由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

　　指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

　　购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

　　指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

　　“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不能低于职工上一年度月平均薪资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

　　指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

　　指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

　　指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

　　即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

　　即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

　　即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

　　指住房制度改革中，出售公有住房时按着建筑公有住宅的平均成本测定的价格。包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、居住小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

　　红线、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

　　5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

　　6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

　　7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分所组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

　　13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

　　18、净高：指层高减去楼板的厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

　　19、绿地面积：指能用来绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

　　24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

　　25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、实施工程质量、使用状况、维护保养相关。

　　1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求做基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。

　　3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各种类型的房屋以及公共设施。

　　4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。

　　7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。

　　8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。

　　2）首期购房款（不低于30％，二次购房者首付不低于40％）购房人已付购房款收据原件及复印件；

　　3、行动过程：执行---核心价值---中程目标---短期目标---每日工作计划

　　7、商圈：称之购买圈或商势圈，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量，对顾客吸引而形成的一些范围或区域。

　　2）影响房地产因素：开发商实力、经济态度、地段、交通、旁边的环境、配套设施、绿化、升值、政府规划、潜力、客户定位、产品设计、物业管理、市场供求、品牌、销售技巧、自然环境不可复制；

　　环境：周边所表现的元素：生态、人文、地理、交通。一个楼盘的环境包括：绿化、交通、密度、配套设施、日照、朝向。

　　公开销售：用于调节控制销售进度，先销次的，留下一部分好的，用于最后冲刺。

　　2）图纸：设计的具体方案，采光通风是不是满足国家规定，规划、设计院做出详细的调查，研究；

　　营销手法：营销突围，侧翼进攻，通路卡位，最多客户消费场所。如俱乐部、酒吧、歌舞厅、高尔夫、通过派人进入上述场所与期接触、吸引顾客、实行营销，节省广告费及其它费用。