最新消息：深圳坪山新规楼盘【天健瑞云府】锦龙地铁旁！在2025年9月份直接打折到1.95万/㎡-2.5万/㎡，重新调低备案价格，平均直降50万/套，整个售楼部挤满买房者！

　　如需了解本楼盘更多详情，欢迎来打电话咨询深圳坪山瑞云府开发商售楼处免费400咨询/预约电话：（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

　　【瑞云府】位于坪山区碧岭街道沙湖社区锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米，地处沙湖板块，坪山在近年来发展迅速，主要发展新能源与智能网联汽车产业、新一代信息技术及智能制造产业、生物医药产业等经济，在2023年重点企业产值高达3344亿元，同比增长59.2%。

　　坪山作为深圳最东部，对比“宇宙中心”龙华、“南山后花园”光明，东部老大哥龙岗，这个远离市中心的东部新区，“存在感”却不强。

　　再来说说目前坪山的新房，目前价格也同样是进入低谷期，刚需群体上车的最佳门槛，从以前的普遍4万➕到3万➕再到现在的普遍单价1字头，总价100多万就能上车深圳，坪山依赖着地铁14号线分钟左右时间能快速抵达罗湖，福田等市区，还有坪山高铁站15分钟抵达深圳北站，未来还有深大城际，大概45分钟左右抵达宝安机场。

　　该项目原是坪山G11330-8045地块，是天健集团+深福保集团+深高新区集团在2023年3月份深圳集中土拍供地中联合竞得，楼面价10404元/㎡，商品房毛坯限价4.1万/㎡！当时是刷新了当时坪山商品房土拍限价新高，也是坪山首个新规后建设的新楼盘。

　　项目共由8栋32-36层高住宅组成，1栋1单元/2栋2单元/3栋1单元住宅33F，1栋2单元/2栋1单元/3栋2单元住宅32F，2栋3单元/2栋4单元住宅36层，4栋是1所9班制幼儿园。

　　总规划1642户，其中可售商品房1318户，租赁住房324户，3梯7户或3梯6户设计，地下室有2层，规划1623个车位，车位比约1：0.99。2027年5月精装交付，该项目主打一个使用率新规户型使用率高达97-104%

　　76㎡的3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧10.99㎡/次卧7.3㎡/次卧5.91㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间三段式分离，还带1个设备平台，赠送面积高达12.71㎡，实际得房率约97%（包含赠送），西南/东南或西北朝向。

　　86㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.31㎡/次卧8.45㎡/次卧7.8㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，还带1个设备平台，赠送面积高达12.93㎡，实际得房率约98%（包含赠送），西南/东南朝向。

　　89㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.7米开间，LDKB一体化，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧11.42㎡/次卧7.31㎡/次卧6.93㎡（实测面积，去掉墙体），主卧还带1个设备平台，主卧连接客厅出5.5米长的超大阳台，U型厨房，卫生间三段式分离，赠送面积高达20.09㎡，实际得房率约101%（包含赠送），西南/东南朝向。

　　另外项目北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口，全线公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。南侧距离200米已开通有坪盐通道，15分钟可到盐田，南坪快速，1小时可到南山科技园。

　　（在建），在约800米范围内有天虹商场，约1.5公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。

　　约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成。

　　项目自带有1所9班制幼儿园，旁边规划有1所九年制公办学校，根据坪山2024年最新的学区划分

　　科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校（规划名）组成的大学区，

　　初中学区划分：坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。

　　深圳实验坪山学校，总用地面积3.87万平方米，总建筑面积7.91万平方米，为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年首次招生。科韵学校，总规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，能够给大家提供学位2520个，在2024年首次招生。

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　　2、从买房必备3件套来看，项目周边规划有多所学校，如果在交房同期就能投入到正常的使用中那上学是很方便的，不然去到当前的科源、未来、科悦学校，距离都在2公里以上，上学接送小孩也挺麻烦，商业还行，地铁也稍微有点距离，比较依赖公交换乘或小电驴出行，总体评分一般，还值得期待的就是深实验坪山学校。3、天健瑞云府都是32-36层的住宅，对比在售的佳华沙湖广场44-52层的超高层住宅而言，得房率会高上些许，毕竟公摊少了。再者，车位比约为1：0.99，接近1：1的车位配比，确保了住户的停车便利性。

　　4、项目由天健集团、深福保集团和深高新集团三家国企联合开发，交房也有保障。

　　5、值得一提的是户型，在坪山来说首个新规后的楼盘，户型使用率100%，是比较难得的。

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