复合型街区的N种可能

来源:乐鱼综合体育    发布时间:2025-11-23 13:09:06

  专栏,邀您一同漫步街巷,共同寻找“百千万工程”实践下的“小确幸”。从一砖一瓦的修葺,感知城市治理的创新;从一街一巷的蝶变,读懂以人为本的温暖。

  在一方东山,商圈蝶变为浪漫与惬意的沉浸空间,就在几年前,这里还是冷清的街道。10月,以“一方东山”文创园为核心引擎的东山口(庙前西)商圈入选2025年度省级特色步行街(商圈),华丽转身,不仅是空间形态的更新,更是城市文化基因的激活。

  在这里,老城更新不再是简单的推倒重建,而是在空间重塑、业态焕新与文脉传承的平衡中,让老街坊重拾记忆,让新潮流自然生长。

  “小时候我们就在这里踢球,现在又能回到‘老地方’,感觉特别亲切!”他的感慨,道出了无数老街坊的心声。

  “我出生在这里,小时候都会在老均益球场踢球。后来均益球场搬到东湖路后,我们的球队也更名为均益流浪球队,现在均益球场又回来了,我们老队员慢慢的开始商量再回来踢球了。”住在均益球场旁的老街坊杨德元说。

  视线豁然开朗,曾经阻隔的角落变成了球场,灰尘漫天的围蔽变成绿茵草地,红砖洋楼的立面在秋日阳光下更显韵味,三三两两的居民在新辟的口袋公园里闲话家常。

  除了居民,游客对这里的感受也增添了一些新奇。“店铺很有特色,但空间存在限制,周末人多的时候确实有些逼仄,体验感会打折扣。”一位正在潮牌店排队的年轻游客坦言,“现在不一样了,空间都被打通了,逛累了也不用挤在店门口,走几步就是公园,整体体验感好了很多。”

  这种“贯通”,不仅是物理意义上的交通便利,更是功能上的融合升级——商业活力、生态环保与社区休闲在此无缝衔接,编织成一幅生动图景。

  越秀区大东街道办事处副主任张宝勋说,在品质提升中,他们摒弃了大拆大建的粗放模式,而追求一种以人为本、尊重历史的“针灸式”更新,给空间带来了活力,也让居民在细微的空间变化中获得幸福感。

  “十年前,我下晚班经过这里,冷冷清清没有人,还常常很害怕,只想快点走。”老街坊冯小姐说,“现在完全是另外一番场景,悠闲的小店外坐着聊天的年轻人,看了我都想加入。”

  作为园区的运营负责人之一,车伟麟还记得当时项目落地的困难。“广州当时没有这样的地方,没有参考经验,我们到各地参观学习,将另外的地方的成功经验摆在台面,向领导解释我们项目的可行性。”他们的努力也最终收获了领导的认可和坚定的支持。

  而到了一期招商的时候,也没少碰壁。品牌招商没有先例,全靠几个人反复登门,“我们磨破嘴皮,一些品牌还是犹豫,不看好这个‘老地方’。”

  全省共有13个特色步行街(商圈)入选2025年度省级特色步行街(商圈)名单,广州只有2个,他们就是这里面之一。主动找来的品牌方逐渐多起来,当初的观望者现在反过来主动寻求合作,一期园区已经可以说“一位难求”。

  也正是因为一期的爆火,催生了二期项目的落地,二期向西扩展至广东商业大厦。但尽管有了一期的名声,二期招商也不是一帆风顺。

  “二期紧邻高架,楼上的空间不像一期那么畅通,一时间找不到合适的品牌。”车伟麟说,挑战也是机遇,园区转变思路,在开拓空间时,将二期的业态与一期错开,重点引进文化艺术展示空间、明星文化工作室、广东文艺名家交流中心等文化IP,同步落地高端定制摄影基地、新式创意餐饮等业态,给游客不一样的体验。

  下一步,商圈将深化与港澳规则衔接,引入离境退税“即买即退”服务,并策划“广府文化季”等主题活动,吸引全球游客。

  如今,东山口(庙前西)商圈通过聚焦青年消费,成功地将流量转化为了留量,将短暂的网红效应锻造为持久的文化与商业影响力。“业态焕新”,真正为老城区的品质生活注入了青春的动力,让老街区不仅在新的消费版图中找到了位置,更占据了引领潮流的高地。

  早上,在均益路上的口袋公园,居民正在享受下楼就能遛弯的便利;中午,游客坐在园区的藤椅上享受午饭和阳光;下午,一方东山·均益球场上演充满了许多活力的比赛;晚上,隐匿于街角的特色酒吧、氛围小店门里门外都是享受生活的青年。

  “我早上在隔壁社区的美术工作室学画画,中午就能在这里吃一顿早午餐。下午约着朋友在周边逛一逛,待一整天丝毫没有压力。”家住天河区的市民刘小姐每到周末都“扎”在东山口商圈,相比几年前,她发现街区里待探索的小店总是“上新”。

  “我们每隔一段时间,都会重新梳理园区入住的店铺和企业,根据人流量调整一下品牌分布的位置,有时候也会引进一些新的品牌。”车伟麟说,“最初吸引年轻人来到这里的是独特的文化渊源,具有历史韵味的建筑是他们都喜欢打卡拍照的地方。但是周边缺少一个可以让人留下来、待上一整天的业态。一方东山的出现和业态的丰富,可能弥补了这一空缺。”

  “这正是我们最希望看到的场景。”大东街道党工委书记胡献忠说,东山口商圈独特的文化渊源像一块磁铁,吸引了年轻人前来;现在要做的,就是提供让他们留下来的理由。

  在他看来,物理空间的打通和潮流业态的引入,解决了“有什么可逛”的问题,构建起形成“日间文商旅体体验+夜间经济”的消费闭环,也承载了集体记忆的公共空间,以及由此孕育的社区文化。这样的一方东山,才真正回答了“为何需要留下来”。

  从空间的贯通到业态的创新,最终都是为了寻找历史、当下与未来的“对话”,让人与城形成深度情感联结。

  老街坊又回到童年的球场,新时代的潮流能在历史空间中生长,这片焕新的街区,真正的完成了从“空间改造”到“场景营造”,让越秀留得住乡愁,又装得下未来。

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